Multifamily el modelo de arriendo inteligente que toma fuerza en Chile

Arriendos en Edificios habitacionales y de oficinas cuyos servicios incluyen desde la instalación de muebles, cortinas y equipos eléctricos de iluminación, hasta servicio a la mano de plomería, cerrajería y gasfitería ante eventualidades domésticas, extender las garantías de las encimeras, campanas, etc. son parte de esta nueva propuesta. Incluso, servicios espaciales para las oficinas, como reemplazos de secretarias y juniors.

Poco a poco en Chile se ha ido haciendo más conocido el multifamily, un modelo de administración profesional y eficiente de departamentos y oficinas exclusivamente para arriendo, el cual desde hace ya varios años viene ejecutándose con gran éxito en Estados Unidos y Europa.

Gonzalo Jiménez Cocq, director general de Facilitygi.cl, perteneciente al Grupo Facility, firma especializada en servicios inmobiliarios  en Chile “low cost”, cuenta que este modelo siempre es llevado a cabo por parte de firmas especializadas que se encargan tanto de gestionar la ocupación, manutención y cobranza de los arriendos de estas unidades, como de ofrecer diversos servicios adicionales que ayuden a mejorar la experiencia del arrendatario frente a la propuesta del corretaje de propiedades tradicional.

“Nuestra oferta incluye desde servicios tan necesarios como la instalación de equipos eléctricos de iluminación, armados de muebles y fijación de cortinas, hasta materiales y asistencia de plomería por si te falla de improvisto el W.C. o la ducha, cerrajería por si se te perdió la llave y vidriería por si ingresaron a robar y se  rompió el vidrio. Todo incluido en el arriendo, que por lo demás cuenta con un servicio de administración de arriendos más barato que el tradicional”, cuenta el ejecutivo. Además, para las oficinas cuentan con secretarias y juniors de reemplazo frente a las licencias médicas.

Se trata de servicios que se transforman finalmente un fuerte diferenciador ante un arrendatario, ayudando a minimizar la vacancia del arriendo hasta en un 50% dada la gran aceptación de las unidades que cuentan con estos servicios, cuenta Jiménez. Por lo mismo, ya están cerrando contrato con Patagonland Invest y otras dos inmobiliarias de Viña del Mar, sumando ocho edificios en proceso de construcción que comenzarán a entregar este servicio a partir del segundo semestre de 2016.

 

 

Beneficios para los inversionistas

 

El multifamily es un modelo que beneficia tanto a los arrendatarios como a los inversionistas, pues está enfocado en aumentar la TIR del arriendo, maximizando la utilidad estos últimos.

Esto no sólo se debe a la considerable disminución de la tasa de vacancia, sino también en los ahorros de costos que derivan de la eficiente administración de los servicios adicionales.

 

“Entre las beneficios que ofrecemos para los inversionistas se encuentra el pago del arriendo asegurado incluso frente al no pago del arrendatario, control de gestión ante garantías de posventa inmobiliaria más extensas internas, un ahorro mínimo garantizado de 100 UF en 12 meses por la gestión interna de cada departamento y oficina, y la disponibilidad de un sistema web donde se puede visualizar el pago de la renta, las cuentas de consumos, contribuciones y gastos comunes de sus unidades”, apunta Jiménez.

Se trata de una propuesta que no sólo apunta a atraer inversionistas institucionales, tales como compañía de seguros, fondos de inversión, family office y fondos de inversión privado, sino que también pueden participar personas naturales que compraron unidades a inmobiliarias y que quieran apostar por esta nueva demanda muy latente en el mercado nacional.

“Como primer operador en Chile de arriendos con Facility Management, planeamos tomar 5.000 unidades en gestión de arriendos entre marzo de este año y febrero de 2017. De hecho, sólo con los contratos que estamos cerrando en para el primer mes hemos cumplido el 35% de esta planificación”, finaliza el experto.

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